Torpaq sahələrinin alıcıları, habelə yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən alınan və ya ayrılmış ərazilərdə ev tikməyə başlayan ayrı-ayrı qurucular çəpərlərin düzgün qurulmasından narahatdırlar. Yaxınlıqda yaşayan insanların maraqlarını pozmamaq, habelə hüquqlarınızı pozmamaq üçün bu mövzunun ərazisində qüvvədə olan qanuna görə qonşular arasında hansı hasarın yerləşdirilə biləcəyini bilməlisiniz. Dərhal qeyd edirik ki, bu məsələ bir çox normativ hüquqi aktlarda nəzərə alınır, bunlardan heç birini göz ardı etmək olmaz. Məhdudiyyətlər hündürlüyü, istehsal materialı, hasarın üfürmə qabiliyyəti, öz ərazilərində və başqalarının yerləşdiyi ərazidə yerləşən mühüm obyektlərə olan məsafə kimi bir neçə parametrə görə təyin olunur. Sonrakı cərimələrin ödənilməsi və hətta inşa edilmiş hasarın sökülməsi ilə qanuni bir görünüşə çevrilə biləcək bir qarşıdurmanın qarşısını almaq üçün, tikinti işləri başlamazdan əvvəl hər şey qanunla həll edilməlidir.
Tikinti zamanı nəyi rəhbər tutmalısınız?
Torpaq sahəsindəki quruluşların planlaşdırılması və qurulmasını tənzimləyən əsas qanunvericilik aktı Rusiya Federasiyasının şəhərsalma kodeksidir. Bununla birlikdə, bu sənəddə bitişik hissələr arasında boş bir çitin məcburi şəkildə yerləşdirilməsinə dair təlimat yoxdur. Buna görə, SNiP-lər əsas götürülür, yəni yerli idarəetmə səviyyəsində qəbul edilən qərarlarla əlavə edilə bilən tikinti kodları və qaydaları. Bu sənədlərdə qəsəbənin ərazisində çəpərlərin tikilməsi üçün tələblər göstərilmişdir:
- bölgənin iqlim xüsusiyyətləri;
- dominant ərazi;
- mədəni irs obyektlərinin olması və s.
Çitin inşası üçün yerli orqanlardan icazə almağın zəruriliyi də göstərilə bilər. Belə icazələrin verilməsi rayon və şəhər idarələrində qəsəbənin yaşayış təminat sistemlərinin (su təchizatı, elektrik şəbəkələri, digər mühəndis rabitə) şəxsi hasarlanmış ərazidə yerləşməməsini təmin edən şəhərsalma və memarlıq şöbələri tərəfindən həyata keçirilir. Qanunsuz tikilmiş bir hasar aşkar edilərsə, sahibi öz hesabına sökməyə məcbur olacaqdır.
Torpaq sərhədlərinin dəqiq müəyyənləşdirilməsi
Əvvəlcə mövcud torpaq sənədlərini oxuyun. Sonra qonşu hissələr arasında bütün sərhədlərin yerini dəqiq müəyyənləşdirin və bu problemin hüquqi həllində maraqlı olan qonşularla əldə edilən məlumatları əlaqələndirin. Bütün sahiblər sahələr arasında qurulmuş sərhədlərlə razıdırlarsa, əldə olunmuş razılaşmaları əks etdirən akt tərtib edilir. Akt bütün maraqlı tərəflərin nümayəndələri tərəfindən imzalanır. Bu sənəd hasar sahibini gələcəkdə sayt sahibləri dəyişdikdə təhqir olunmuş insanların hücumlarından qoruyacaqdır.
Bağçanın sərhədlərini və rayonlaşdırma sahələrini necə düzgün qeyd etmək barədə də faydalı material olacaq: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Torpağın sərhədlərini dəqiq müəyyənləşdirməkdə çətinliklərlə üzləşsəniz, tədqiqatçılarla əlaqə saxlamaq tövsiyə olunur. Mütəxəssislər yalnız mövcud sənədləri yox, eyni zamanda ərazini də yoxlayacaqlar, bundan sonra ərizəçiyə sərhəd nişanlarının yeri göstəriləcək bir plan verəcəklər.
Bir-birinin yanında yerləşən ərazilərin delimitasiyası üçün sərhəd nişanları bu fəaliyyət üçün lisenziyalı şirkətlərin mütəxəssisləri tərəfindən təyin edilir
Təcrübəli bir tədqiqatçı necə tapmaq olar?
Artıq bu cür xidmətlər üçün müvafiq xidmətlərə müraciət etmiş dostlarınız vasitəsilə səlahiyyətli bir tədqiqatçı tapa bilərsiniz. Bölgədə və yaşayış bölgəsində memarlıq və torpaq idarəetmə orqanlarında mövcud olan bu növ işin görülməsi üçün lisenziyası olan təşkilatların və fərdi sahibkarların siyahısından da istifadə edə bilərsiniz.
Şirkətlərin qiymət siyahısını, eləcə də göstərilən xidmətlərin siyahısını yoxlayın. Xüsusilə, iş bitdikdən sonra alacağınız mühasibat sənədlərinə maraq göstərin. Xidmətlərin aşağı qiymətləri sizi xəbərdar etməlidir, çünki şirkət torpaq sərhədlərini qeyri-müvafiq şəkildə bərpa etmək üçün işləyə bilər. Bütün işlərin dəyəri normallaşdırılır, buna görə ucuz xidmətlər, bir qayda olaraq, lazımi nəzarət ölçmələrinin keyfiyyətsiz olması səbəbindən yaranır. Bu cür “mütəxəssisləri” cəlb etmək yalnız qonşular arasında ərazinin hüdudlarında yaranmış münaqişəni daha da gücləndirə bilər.
Səlahiyyətli tədqiqatçılar sizə aşağıdakıları verəcəkdir:
- Saytın sərhədlərinin bərpası haqqında akt;
- torpaq sahəsinin planı, orada torpaq sahənizin hüdudlarının fırlanma bucaqları olan təsviri və diaqramları olacaqdır;
- podratçı tərəfindən görülən işlər barədə hesabat verən izahat notası.
Sənədlərə əlavə olaraq, mütəxəssislər sərhəd nişanlarının yerini göstərməlidirlər, itirildikdə və ya qəsdən məhv edildikdə lent tədbirindən istifadə edərək sənədlərə əsasən necə bərpa olunacağını izah etməlidirlər.
Xüsusi ölçü cihazlarının köməyi ilə tədqiqatçılar saytın hüdudlarının dəqiq yerini müəyyənləşdirirlər, bundan sonra hasarlar quraşdırılır
Bir sıra sakinlərlə müfəttişlərin birgə ödəmə imkanlarını müzakirə etməyə çalışın. Razı olduqları təqdirdə müqavilədə əlavə bir hesabat sənədləri təqdim edin.
Çit qurmaq nədən: materiallara olan tələblər
SNiPs tikinti üçün seçilmiş materiallara xüsusi tələblər irəli sürmür. Və qonşular tez-tez tikinti üçün seçilən materialdan deyil, strukturun hündürlüyündən narazıdırlar. Üstəlik, narazılıq əksər hallarda haqlıdır, çünki yüksək hasarın inşası zamanı yaxınlıqdakı ərazinin ərazisi qaranlıq qalır və "yayım" itirir. Buna görə meyvə və tərəvəz bitkiləri və tərəvəz yetişdirmək üçün nəzərdə tutulmuş bağlarda və ev sahələrində yalnız boşluqlar olan bir hasar quraşdırılmışdır.
Belə bir hasar ola bilər:
- mesh;
- tələyə salınıb.
Bir hasar qurmaq üçün bir tordan necə qurmaq barədə daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Bağ sahələri arasındakı hasarın hündürlüyü bir yarım metrdən çox ola bilməz. Kimsə bu standartlara məhəl qoymursa (ya bilərəkdən, ya da bilmədən) zərər çəkmiş tərəf yazılı şəkildə bağçılıq şöbəsinə və ya yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət etməlidir.
Bir profilli təbəqədən boş bir çəpərin quraşdırılması yalnız prospektin kənarından mümkündür, quruluşun hündürlüyü bir yarım metrdən çox olmadıqda icazə almağa ehtiyac yoxdur
İnşaat işləri ilə hasar yolun kənarından boş bir hasarla ayrıla bilər. Çit yaxınlıqdakı insanlar tərəfindən tikilirsə, qonşu hissələrin sərhədlərindən uzaq olması üçün bir sıra tələblərə riayət etmək lazımdır.
Çit necə qoyulur?
Tikinti zamanı, quruluşun dəstəkləyici sütunlarının olduğu açıq olmayan bir qaydanı rəhbər tuturlar:
- ya da sahələrin sərhədində;
- ya da bu quruluşun quraşdırılmasına başlamış torpaq sahəsinin sahibinin tərəfində.
İstisnasız olaraq çitin bütün hissələri geliştiricinin ərazisində yerləşdiyini ciddi şəkildə izləmək lazımdır. Fırıldaqçılığa ehtiyac yoxdur və əlavə santimetrləri "doğramağa" çalışın. Bu, böyük çətinliklər və maddi itkilərlə nəticələnə bilər. Hər qonşu oxşar vəziyyətə dözməyə hazır deyil. Buna görə bir insanın mülklərində həddən artıq idarəçilərin ələ keçirilməsinə sədaqətli münasibət göstərməməlisiniz.
Qonşu torpaq sahələri arasında quraşdırılmış çitin dizaynına iki əsas tələb qoyulur: işıq ötürülməsi və hava keçiriciliyi. Buna görə çitler boşluqlarla düzəldilir
Daha ətraflı məlumat üçün videoya baxın:
Çitin hündürlüyü necə və nə ilə standartlaşdırılmışdır?
Qonşuların fərdi yaşayış evləri üçün ayrılmış sahələri arasındakı hasarların hündürlüyü iki metrdən çox ola bilməz. Torpaq sahibi qoruyucu quruluşu bu dəyərdən üstün qoymağı planlaşdırırsa, o zaman memardan icazə almalıdır.
Eyni şəkildə, bir torpaq istifadəçisi magistral yola yaxın bir hasar qurmaq üçün hərəkət etməlidir. Eyni zamanda, hasarın hündürlüyü cəmi bir metrə çata bilər. Əks təqdirdə, sayt sahibi memardan icazə almaz. Çəpərin qurulmasına və hündürlüyünə bucaqlı tənzimləmə olan ərazilərdə məhdudiyyətlər qoyulur.
Özünüzü yüksək bir hasarla bütün dünyadan təcrid edə bilməzsiniz, amma cəhd edə bilərsiniz. Bəs niyə? Axı süjetin üstündən həmişə açıqdır
Saytda bir ev və digər obyektləri harada tikmək olar?
Fərdi inkişaf etdiricilər hər metr ərazinin istifadəsinin faydalarını maksimum dərəcədə artırmağa çalışırlar. Eyni zamanda, unuturlar ki, qanun qonşuların hasarından neçə metr məsafədə yaxınlıqda yaşayan insanların hüquqlarını pozmadan bir ev tikməyə başlaya biləcəyinizi müəyyən edir. Buna görə, yaşayış və digər məqsədlər üçün saytda bir yer seçərkən, bu strukturlardan digər hissələrin sərhədinə qədər olan məsafəni normallaşdıran bir sıra mövcud qaydalara riayət etmək lazımdır.
- 3 və daha çox metr evdən, eləcə də digər yaşayış binalarından geri çəkilmək;
- Quşlar və xırdabuynuzlu heyvanların saxlanması üçün nəzərdə tutulan yerlərdən 4 metr məsafədədir;
- 1 metr - qaraj və digər texniki otaqlara.
Qeyd edək ki, orta boylu ağaclar qonşunun hasarından 2 metr məsafədə, hündür - 4 m məsafədə əkilməlidir.
Çitə nisbətən süjetdəki əsas obyektlərin düzülüşü. Ağac və kol əkərkən, qanun normaları da nəzərə alınır
Saytınızda tikilən evlə qonşularınızın sərhədi arasındakı məsafə, divar, göyərtələr və digər bina elementləri 50 sm-dən çox çıxmırsa, strukturun divarından və ya zirzəmisindən ölçülməlidir. çıxıntılı dizaynlar. Həmişə bir insanla danışıqlar apara bilərsiniz, yalnız kompromis razılaşmasını kağız üzərində düzəltməyi unutmayın. Bu sənəd qarşıdurma vəziyyətində məhkəmədə sizi qoruyacaq, hasarın və evin tikintisi zamanı etdiyiniz hərəkətlərin düzgünlüyünü təsdiqləyir.
Çitdən binalara qədər olan məsafələrə dair tələblər haqqında daha ətraflı məlumatı buradan əldə edə bilərsiniz: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Yanğın qaydalarına uyğunluq
Tikinti işlərində yanğın təhlükəsizliyi standartlarına riayət etmək üçün çox diqqət yetirilməlidir, çünki həyatınız və yaxınlarınızın həyatı bundan asılıdır. Tikinti materialları müxtəlif yanma siniflərinə aiddir. Buna əsaslanaraq, saytda qurulan tikililər arasında minimum məsafəni təyin edən SNiP normalarına riayət etmək lazımdır, yəni:
- 6 metr beton və ya kərpic kimi yanmayan tikinti materiallarından tikilmiş əşyalarla ayrılmalıdır;
- Taxta döşəmələr və ya ağacdan hazırlanan digər elementlər olan beton və kərpic binalar arasında 8 metr olmalıdır;
- 15 metr taxta binalar arasında təhlükəsiz minimum hesab olunur.
Cisimlər arasında qalan sayğaclar yaxınlıqdakı ərazidə yanğın baş verməsi halında evi xilas etməyə kömək edəcəkdir, çünki yanğın yaxınlıqdakı bir binaya yayıla bilməyəcəkdir. Xüsusi avadanlıqların çox sayda tikililər tərəfindən tıxanmadığı təqdirdə, sözsüz ki, bir-birinə yapışan yerlərə yaxınlaşmaq daha asandır.
Çitini yola yaxınlaşdırmağa çalışmaq olmaz, bununla da hasarın sahəsini artıra bilərsiniz. Bu, küçədəki bütün evlərin uyğunlaşdırıldığı "qırmızı xətt" adını pozur. Çitin sökülməsinə səbəb ola biləcək pozuculara qarşı cəzalar tətbiq olunur. Bu, ümumiyyətlə qayda pozuntusuna "göz aça" bilən və ya yalnız inzibati cərimə almaqla məhdudlaşa biləcək yerli hakimiyyətin əzmindən asılıdır.
Yanğın təhlükəsizliyi standartlarına uyğunluq yalnız saytda qurulan obyektləri yanğından qoruya bilməz, həm də mülk sahiblərinin həyatını xilas edə bilər
Unutmayın ki, qanunu bilməmək, onu yerinə yetirməmək üçün yaxşı bir səbəb deyildir. Buna görə çitlerin qurulması tələbləri haqqında ilk dəfə eşitdiyinizin arxasında gizlənmək.
Mübahisələr və onların həlli üsulları
Yaxınlıqda yerləşən ərazilərdə yaşamaq arasında yaranan mübahisələr əsasən hasarın düzgün qurulmaması ilə əlaqədardır. Adətən tərəflərdən biri qonşusunun məhkəmə katibi ilə münasibət qurmayacağına ümid edərək bu addımı şüurlu və məqsədyönlü şəkildə atır. Bununla birlikdə, yaralanan tərəf həmişə sükutla deyil, ruhda kin tutur və ya yalnız yüksək səslə məhdudlaşır. Getdikcə çox sayda insan həqiqətlərin tərəfində olduğunu bilərək bu cür məsələləri məhkəmədə həll edir. Buna görə köhnə hasarın köçürülməsi və ya yenisini inşa edilərək, yumşaq desək, xarici ərazinin xaincəsinə ələ keçirilməsi bizim dövrümüzdə müsbət qarşılanmır.
Məhkum edilmiş qonşuların lehinə məhkəmə qərarı ilə tikilmiş hasarın sökülməməsi üçün saytınızın ərazisində bir çit qurmaq lazımdır.
Mübahisəli vəziyyətdən çıxış yolu tapmaq üçün iki yol var.
- Birinci üsul, tərəflər danışıqlar zamanı və mehriban qonşuluq münasibətlərində kompromis həll yolu tapdıqda, münaqişənin sülh yolu ilə həll olunması müstəvisindədir.
- İkinci üsul, daha çox enerji tələb edən, həm də maddi cəhətdən ağırdır, çünki illərlə davam edə biləcək məhkəmə çəkişmələri ilə əlaqələndirilir. Eyni zamanda, tərəflərin heç biri zərərdən etibarlı deyildir, bu da öz mənfəətində qalmaq və çəkilən xərcləri və "nifrət edilən" qonşuya mənəvi ziyan üçün kompensasiya ödəmək təhlükəsi olduğunu göstərir.
Buna görə də, özünüzdə və ailə üzvlərinizdə diplomatik keyfiyyətləri inkişaf etdirərək, dinc yolu izləməyə çalışmalısınız. Axı, pis bir dünya hər şeydən yaxşıdır, ən yaxşısı, müharibə.
Qonşularla necə dava etməməlisən?
Bütün həyati vəziyyətlərdə ətrafınızdakı insanlara münasibətinizi istədikləri kimi davranmalısınız. Bu qələbə qazanan davranış, bir növ hasar səbəbiylə dəhşətli şəkildə məhv ediləcək yaxşı bir münasibət qurmağa imkan verəcəkdir. Yəqin ki, tərəflərdən biri güzəştə gedəcək və özü də hasarın azacıq təhvil verilməsi təklifi ilə çıxış edəcək. Axı, hər iki şəxs sahələrinin möhkəm və gözəl hasarla hasarlanmasını istəyirlər. Bu o deməkdir ki, qanunvericilik normaları əsasında dialoq qurulmalı olan maraqların yaxınlaşma nöqtələri var.
