Çit qurmağı planlaşdırarkən, şəhərətrafı ərazinin hər hansı bir sahibi yalnız ərazisinin maddi sərhədlərini göstərməyə deyil, mülkü yoldan keçənlərin boş maraqlarından və dəvət olunmamış qonaqların əmlakına cəhddən qorumağa çalışır. Buna görə saytın planlaşdırma mərhələsində, həllinə məsuliyyətlə yanaşmaq lazım olan əsas cəhətlərdən biri hasarla bina arasındakı məsafədir. Çitdən hansı məsafədə, mövcud qanunvericiliyə zidd olmadan bir ev tikə biləcəyinizi, normaları necə izah etməyinizi, torpaq sahələrinin şərtlərinə uyğunlaşdırmağı daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.
Qılıncoynatma planlaması üçün tikinti kodları
Ölkə evlərinin bir çox sahibləri, yalnız öz fikirlərinə əsaslanaraq, əmlaklarının ətrafında çəpərlər quraşdırırlar. Ancaq belə bir səhlənkar yanaşma hər cür çətinliklərə səbəb ola bilər, bunlar bəzən yalnız məhkəmədə həll edilməlidir.
Şəxsi binadakı obyektlər arasındakı məsafələr iki əsas sənədlə tənzimlənir:
- SNiP - tikinti normaları və qaydaları. Planlaşdırma prosedurunu müəyyənləşdirirlər və fərdi inkişaf üçün layihə sənədlərinin hazırlanması qaydasını təsvir edirlər.
- Yeni tikililərlə bağlı qanunvericilik.
Çitlərin quraşdırılmasını tənzimləyən qanunverici sənədlərin ilk növbədə ağılla rəhbər olmaları tövsiyə olunduğunu başa düşmək lazımdır. Standartlarda verilən parametrlər və tələblər müəyyən amillərlə müəyyən edilir.
Münaqişəli vəziyyətlərin yaranmasının qarşısını almaq üçün bir ərazidə bina dizayn edərkən və çitdən hansı məsafədə olmalı olduqlarını müəyyənləşdirmək üçün ümumiyyətlə qəbul edilmiş standartlara diqqət yetirmək lazımdır.
Saytda obyektlərin yerləşdirilməsini planlaşdırarkən mövcud standartlara riayət etməklə özünüzə və yaxınlarınıza əmin-amanlıq və rahatlıq təmin edəcəksiniz
Binanın tikintisini mövcud standartlara uyğunlaşdırarkən özünüzü bir çox problemdən qoruyacaqsınız:
- mümkün yanğınların ehtimalını azaltmaq;
- qonşularla "torpaq" münaqişələrinin yaranmasının aradan qaldırılması;
- texniki nəzarət və dövlət yanğın nəzarətinin cəzaları barədə xəbərdarlıq.
SNiP tələbləri
Sayt tərtib edərkən müşahidə edilməli olan məcburi şərtlər:
- Mənzil binası ilə hasar arasındakı məsafə 3 metr olmalıdır.
- Bir bağ tökmə və ya bir qaraj kimi hər hansı bir yaşayış binası 1 metr məsafəni saxlayaraq çitə yaxın quraşdırıla bilər.
- Saytda mal-qara saxlamaq üçün quş evləri və ferma binaları varsa, o zaman ən azı 4 metr məsafədə saxlanılmalıdır. İstixananın təşkili zamanı eyni məsafəni saxlamaq lazımdır, xüsusilə də bitkiləri müntəzəm olaraq üzvi gübrələrlə bəsləməyi planlaşdırırsınızsa.
- Banyo, sauna və ya mini qazanxana kimi artan yanğın təhlükəsi ilə xarakterizə edilən binalar çitdən 5 metr məsafədə yerləşdirilməlidir.
Süjetdə yayılmış tacları olan ağaclar varsa, məhdudiyyətlər də mövcuddur. Eyni normativ sənədlərdə sərhədə yaxın yaşıl boşluqlar qoyaraq bir neçə metr ərazini xilas etmək cəhdi xəbərdarlıq olunur. Açıq hasardan hündür ağaclara qədər olan məsafə ən azı 4 metr olmalıdır.
Saytda orta ölçülü meyvə ağacları əkməyi planlaşdırarkən, xarici çitdən 2 metr məsafədə yerləşdirilməli, çalılar bir metr məsafədə əkilməlidir
Diqqət yetirin ki, sahənin kənarına olan məsafəni təyin edərkən məsafə magistralın mərkəzindən hesablanır. Buna görə, qonşularının ərazilərinin həddindən artıq böyüdülmüş ağac tacı ilə kölgələnməsi ilə bağlı iddialar yalnız bitki hazırkı SNiP-nin imkan verdiyi yerdən daha yaxın əkildiyi təqdirdə nəzərə alınmalıdır.
Bina qaydalarının əsas şərtləri SP 30-102-99, həmçinin SNiP 30-02-97, binalardan hasarın arasındakı məsafələrə aiddir (böyütmək üçün şəkilə vurun)
Binaları sərhədə yaxınlaşdırmaq və bununla da həyətyanı sahəni və ya əkin sahəsini artırmaq qəti qadağandır. Qaydalara əməl olunmaması, cərimə şəklində inzibati cəza və qurulmuş çitin məcburi şəkildə sökülməsi ilə nəticələnə bilər.
Yanğın standartları
Küçəyə baxan hasarın məsafəsinə dair tələbləri nəzərdən keçirsək, yuxarıdakı müddəalara əlavə olaraq yanğın təhlükəsizliyi ilə bağlı bir sıra məhdudiyyətlər də nəzərə alınmalıdır.
Saytdakı hər hansı bir kapital binası, tikintisində istifadə olunan tikinti materialının növündən asılı olaraq 3 kateqoriyaya bölünür
Beton, dəmir-beton, kərpic və daş kimi tamamilə yanmayan materiallardan tikililər I-II dərəcəli yanğına davamlıdır. Onlar 6-8 metr məsafəni saxlayaraq çitdən qoyulmalıdır.
Metal plitələr və ya büzməli taxta kimi yanmaz materiallardan hazırlanmış tavanları olan çərçivə konstruksiyaları yanğına qarşı III dərəcəli dərəcəyə malikdir. Onları qurarkən, çitdən 10-12 metr məsafəni saxlamaq lazımdır.
Taxta bir çərçivəyə əsaslanan taxta konstruksiyalar və binalar ən həssasdır və IV dərəcədə yanğına davamlıdır. Buna görə, taxta elementlər alov gecikdiriciləri olan alov gecikdiriciləri ilə hopdurulmuş olsa da, hasarın arasındakı məsafə ən azı 12 metr olmalıdır.
Yaşayış binasından hasarın arasındakı məsafə yalnız xüsusi xidmətlərdən icazə aldıqdan sonra, həmçinin qonşu sahələrin sahibləri ilə qarşılıqlı və sənədli razılıq olduqda azaldıla bilər.
Sanitariya tövsiyələri
Binadan hasarın arasındakı məsafəni müəyyən edərkən, sanitariya standartlarına endirim etmək lazım deyil.
Yəni yanğın təhlükəsi artan binalar üçün, lazımlı əlaqələrin yığılmasını nəzərdə tutan çit üçün məsafə 5 metr olmalıdır. Eyni zamanda, qonşu yaşayış binasına olan məsafə ən azı 8 metr olmalıdır. Xarici çitdən eyni vanna otağına qədər olan məsafəni azaltmağın mümkün olduğu şərait yaratmaq üçün mütəxəssislər suyun atılması üçün bir kanalizasiya sisteminin qurulmasını məsləhət görürlər.
Heç kim qonşu tualet evinin yaxınlığından məmnun qalmayacaq. Mal-qara gəzintisi və ya quş evləri üçün örtüklər çirkab sularının torpaq qatına axıdılması ilə əlaqəli bir çox narahatlığa səbəb ola bilər. Buna görə, bu cür tikinti çitinə lazım olan məsafə müşahidə olunsa da, qonşu evdən 12 metr məsafədə yerləşdirilməlidir.
Saytdakı bir küçə dolabı, mal-qaranın tökülməsi kimi, çitdən dörd metr məsafədə quraşdırıla bilər, eyni zamanda qonşu evlə bir məsafəni saxlayır
Evə bitişik binalarda yanğın təhlükəsizliyi standartlarına uyğun olaraq ayrı bir giriş təmin edilməlidir. Ancaq sonra, optimal məsafəni təyin edərkən, çıxan arxitektura elementlərinin ən böyük əhəmiyyətini nəzərə almaq lazımdır: bir örtük, dam, eyvan. Bundan əlavə, bir çatı yamacını təşkil edərkən, sərhəddən 1 m məsafədə girilsə də, həyətinə yönəldilməlidir. Bu standartlar hər iki qonşu ərazidə yerləşən binalara bərabər tətbiq edilir.
Çitin özü böyük bir tikinti ola biləcəyi üçün, sərhəddən evin təməlinə qədər olan məsafə ölçülməlidir.
Mühüm bir nöqtə: çitin qalınlığı 10 sm-dən çox deyilsə, sərhəd xəttinin ortasına etibarlı şəkildə yerləşdirilə bilər. Daha ağır və həcmli bir qapalı bir quruluş qurursan, hasar sahibliyə doğru yönəldilməlidir. Qonşu ərazidən qurulan hasarın ümumi qalınlığından cəmi 5 sm məsafədə "tutulmağa" icazə verilir.
Sanitariya boşluğuna riayət edilməsi məsələsində, şəhərətrafı ərazilərin bir çox sahibi daha sadiqdirlər. Ancaq buna baxmayaraq, bunlar nəzərə alınmalıdır, çünki mülkiyyət formasını dəyişdirərkən və ya torpaq satarkən gözlənilməz problemlər yarana bilər.
Qonşularla münasibətlər
Sahələrinin sərhədləri və onlara binaların düzgün yerləşdirilməməsi ilə qonşular arasında qarşıdurmalar o qədər də nadir deyil. Çox vaxt məişət münaqişələri sonradan məhkəmə çəkişməsinin əsasını təşkil edir.
Belə münaqişələrin ən çox yayılmış səbəbləri arasında:
- hasar çox hündür və ya darıxdırıcıdır;
- hasar çox qonşu əraziyə gedir;
- hasarın qurulması zamanı ərazinin işıqlandırılmasını müşahidə etmək qaydaları nəzərə alınmadı, nəticədə qonşu sayt kölgə saldı.
Torpaqdan istifadə qaydalarına görə, qonşu ev sahələrini delimitasiya etmək üçün bir ümumi çit kifayətdir. Bu hissələr arasında bir yol keçdikdə iki ayrı hasar quraşdırılmışdır. Bu vəziyyətdə qonşular arasında möhkəm bir çit qurmağa icazə verilir.
6-7 hektar ərazidə kiçik ərazilərdə iki-üç mərtəbəli kotteclər tikmək üçün geniş yayılmış hərəkət, ərazinin kölgə salması səbəbindən qonşular arasında münaqişə səbəb olur.
Torpaqlar arasındakı sərhədə yaxın bir quruluş yaxın ərazilərdəki ərazilərə təsir göstərə bilər. Və qonşu torpaq sahələrinin çoxu bu təsiri məqbul hesab etmir. Buna görə, binanın inşasından əvvəl, yalnız maraqlı təşkilatların yazılı icazəsini deyil, qonşuların razılığını da götürmək daha yaxşıdır.
Buna əsaslanaraq qeyd etmək lazımdır ki, bir qonşu binanın inşasını sizdən əvvəl tamamlasa, yaxşı bir şəkildə evinizi qurmadan əvvəl normal bir məsafəni qoruyaraq geri çəkilməlisiniz.
Çit hündürlüyü tələbləri
Bir çoxları səhvən xarici bir çitin hətta rəsmi konvensiyalar olmadan inşa edilə biləcəyinə inanırlar. Əslində bina zərflərinin ölçüləri ilə əlaqədar olaraq, tikinti qaydaları əsasən tövsiyə xarakteri daşıyır.
Xarici hedcinqlərin istehsalında istifadə olunan material tikinti kodları ilə tənzimlənmir. Ayrıca, çitin dayaq postları arasındakı məsafə ciddi şəkildə tənzimlənmir.
Çitin dəstəkləyici postları arasındakı boşluq quruluşun quraşdırılması texnologiyasına və müəyyən edilmiş güc parametrlərinə əsasən müəyyən edilir
Çitler iki növə bölünür:
- bitişik torpaq sahələri arasındakı çitler;
- torpaq sahəsini ümumi ərazidən ayıran çitlər.
Küçəyə "baxan" hasarın hündürlüyü və qonşu hissələri ayıran hasarın hündürlüyü iki fərqli şeydir. Birinci halda, hər hansı bir hündürlükdə bir hasar qura bilərsiniz. Əsas odur ki, hasar hər iki tərəfdə estetik görünüşə malik olmalıdır və küçənin memarlıq ansamblına ahəngdar şəkildə uyğun olmalıdır.
Məhdudiyyətlər yalnız insanlar üçün təhlükəli ola biləcək elementlərin istifadəsinə tətbiq edilir. Bunlara tikanlı məftillər daxildir. 1,9 metr yüksəklikdə dayandırılmalıdır.
Qonşu hissələr arasında qılıncoynatma məsələsinə gəldikdə, SNiP-lər bu məsələdə daha dəqiqdirlər: hasarın hündürlüyü bir metr arasında olmalıdır. Və sərhədləri qeyd etmək üçün kölgə yaratmayan və torpaq səthində hava mübadiləsinə mane olmayan çitlər quraşdıra bilərsiniz. Bu o deməkdir ki, gözətçinin alt hissəsi yaxşı havalandırılmalıdır. Ən yaxşı seçim bir piket çit, bükülmüş hasar və ya zəncirvari bağlama çitdir, ancaq qalxan bir hasar və ya bir şarj kimi davamlı bir kətandan hazırlanmış bir çit deyil.
Qonşu hissələr arasındakı sərhədləri işarələmək üçün hörgü və saxta elementlərlə əlavə edilmiş çəpərləri təchiz etməyə icazə verilir.
Ancaq daimi bir çəpər düzəltmək üçün icazə alınması lazım olan bir sıra hallar var. Təsdiq tələb olunur:
- sayt ictimai ərazidə və memarlıq abidələri ilə qorunan bir ərazidə sərhəddirsə;
- zərurət olduqda, 2,5 metr hündürlüyə çatan istinad divarına bir hasar tikdirin.
Saytınızın hüdudları hələ dövlət kadastr planına daxil edilməyibsə, daimi bir hasar qurmağa tələsməyin.
Video klip: saytın GOST-a uyğun təşkili
Əlbətdə, torpaq sahələrinin o qədər kiçik olduğu vəziyyətlər var ki, əraziləri sadəcə binaların qarşılıqlı yerləşdirilməsi üçün bütün normalara riayət etməyə imkan vermir. Bu vəziyyətdə, bütün incəlikləri və nüansları bilən BTI mütəxəssislərinin xidmətlərindən istifadə edərək problemi həll edə bilərsiniz. Əks təqdirdə, münaqişə vəziyyətində vəkilləri cəlb etməli olacaqsınız.
